Plus-Value Immobilière Côtes-d'Armor (22)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Côtes-d'Armor. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Côtes-d'Armor (22)
2 762 €
Prix moyen / m²
4 692 €
Prix appart. / m²
2 292 €
Prix maison / m²
-0,2%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 692 €/m²)
Prix d'achat : 211 140 € — Évolution annuelle : -0,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 292 €/m²)
Prix d'achat : 206 280 € — Évolution annuelle : -0,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Côtes-d'Armor : ce qu'il faut savoir
Les Côtes-d
Le département Côtes-d'Armor (22), situé en région Bretagne, affiche un prix moyen de 2 762 euros/m² avec une évolution de -0,2% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Côtes-d'Armor entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Côtes-d'Armor est voisin de 4 départements : Côtes-d'Armor, Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Côtes-d'Armor sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Côtes-d'Armor
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Côtes-d'Armor ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Côtes-d'Armor ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Côtes-d'Armor ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Côtes-d'Armor ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Côtes-d'Armor en 2026
Le département Côtes-d'Armor (22) affiche un prix de vente médian de 2 062 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 762 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec ses 611 859 habitants répartis sur 6 878 km², le département présente une densité de 89 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 11 793 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Côtes-d'Armor
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 692 €/m² contre 2 292 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 720 €, soit une mensualité de 600 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 714 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 206 200 €, avec une mensualité de 999 € (salaire requis : 2 854 € net/mois).
Les prix en Côtes-d'Armor sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Côtes-d'Armor
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 062 €) est inférieur au prix moyen (2 762 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 344 communes, dont les principales sont Saint-Brieuc, Lannion, Lamballe-Armor, Dinan.
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