IFI Sèvremont (85) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Sèvremont, il faut environ 600 m² au prix moyen de 2 168 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Sèvremont ?
428 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
428 m²
à 2 125 €/m² en appartement
420 m²
à 2 169 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Sèvremont (85)
2 168 €
Prix moyen / m²
600 m²
Surface = seuil IFI
857 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Sèvremont
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Sèvremont
600 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
857 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Sèvremont
428 m²
Seuil RP en appartement
420 m²
Seuil RP en maison
587 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -6,5 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Sèvremont : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Sèvremont, au prix moyen de 2 168 euros/m², il faut environ 600 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 857 m² à Sèvremont, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 1 744 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Sèvremont, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Sèvremont et ses voisins (Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 600 m² à Sèvremont.
Questions fréquentes — IFI Sèvremont
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Sèvremont ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Sèvremont : repères locaux
Avec 6 385 habitants, Sèvremont est la 111e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 706e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 72 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Vendée (chef-lieu : La Roche-sur-Yon), Sèvremont évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Sèvremont ?
Le prix de vente médian à Sèvremont est de 1 744 €/m², pour une moyenne constatée de 2 168 €/m². Ce niveau place Sèvremont au 1 855e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 29 %), et 30 % moins cher que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 120 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Sèvremont
Avec 120 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 744 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 115 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 57 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 122 080 €.
Ces niveaux de prix classent Sèvremont parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Sèvremont en 2026
La ville de Sèvremont affiche un prix de vente médian de 1 744 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 168 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 385 habitants, la ville présente une densité de 72 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 120 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sèvremont
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 125 €/m² contre 2 169 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 104 640 €, soit une mensualité de 507 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 449 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 174 400 €, avec une mensualité de 845 € (salaire requis : 2 414 € net/mois).
Les prix à Sèvremont sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sèvremont | 1 744 € | en baisse | 6 385 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sèvremont
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 744 €) est inférieur au prix moyen (2 168 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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