IFI Saint-Chamas (13) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Saint-Chamas ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 335 m² environ aux 3 882 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Chamas ?
282 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
282 m²
à 3 224 €/m² en appartement
203 m²
à 4 486 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Saint-Chamas (13)
3 882 €
Prix moyen / m²
335 m²
Surface = seuil IFI
478 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Saint-Chamas
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Saint-Chamas
335 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
478 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Saint-Chamas
282 m²
Seuil RP en appartement
203 m²
Seuil RP en maison
263 m²
Seuil RP dans 5 ans
19 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -2,3 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Saint-Chamas : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 882 euros/m² constatés à Saint-Chamas, franchir ce seuil suppose de détenir environ 335 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Saint-Chamas, cela représente environ 478 m².
Avec un prix médian de 3 345 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Saint-Chamas, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Saint-Chamas, 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 335 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Saint-Chamas
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Chamas ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Saint-Chamas
Saint-Chamas compte 8 676 habitants, ce qui la place au 124e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 219e rang national. Avec 324 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Chamas
La médiane des prix à Saint-Chamas s'établit à 3 345 €/m² (moyenne : 3 882 €/m²). Saint-Chamas se situe ainsi au 723e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 37 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 37 %), et 12 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 119 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 119 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 345 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 60 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 234 150 €.
Sur ce marché, à Saint-Chamas, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Chamas en 2026
La ville de Saint-Chamas affiche un prix de vente médian de 3 345 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 882 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 676 habitants, la ville présente une densité de 324 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 119 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 37 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Chamas
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 224 €/m² contre 4 486 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 200 700 €, soit une mensualité de 973 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 780 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 334 500 €, avec une mensualité de 1 621 € (salaire requis : 4 631 € net/mois).
Les prix à Saint-Chamas sont 37 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Chamas
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 345 €) est inférieur au prix moyen (3 882 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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