IFI Parentis-en-Born (40) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Parentis-en-Born : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 426 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Parentis-en-Born ?
375 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
375 m²
à 2 426 €/m² en appartement
289 m²
à 3 147 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Parentis-en-Born (40)
3 051 €
Prix moyen / m²
426 m²
Surface = seuil IFI
609 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Parentis-en-Born
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Parentis-en-Born
426 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
609 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Parentis-en-Born
375 m²
Seuil RP en appartement
289 m²
Seuil RP en maison
306 m²
Seuil RP dans 5 ans
69 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -0,5 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Parentis-en-Born : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Parentis-en-Born, il correspond à environ 426 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 609 m² au prix moyen à Parentis-en-Born, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 3 175 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Parentis-en-Born, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Parentis-en-Born est proche de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Au prix moyen de 3 051 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 426 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Parentis-en-Born
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Parentis-en-Born ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Parentis-en-Born en bref
Avec 7 586 habitants, Parentis-en-Born est la 110e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 411e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 61 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Landes (chef-lieu : Mont-de-Marsan), Parentis-en-Born évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Parentis-en-Born
Le prix de vente médian à Parentis-en-Born est de 3 175 €/m², pour une moyenne constatée de 3 051 €/m². Ce niveau place Parentis-en-Born au 826e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 30 %), et 16 % plus cher que celle de son département (2 740 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 105 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 105 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 175 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 63 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 222 250 €.
Sur ce marché, à Parentis-en-Born, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Parentis-en-Born en 2026
La ville de Parentis-en-Born affiche un prix de vente médian de 3 175 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 051 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 586 habitants, la ville présente une densité de 61 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 105 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Landes), et 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Parentis-en-Born
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 426 €/m² contre 3 147 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 190 500 €, soit une mensualité de 923 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 317 500 €, avec une mensualité de 1 539 € (salaire requis : 4 397 € net/mois).
Les prix à Parentis-en-Born sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Lot-et-Garonne, Gers affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Parentis-en-Born | 3 175 € | stable | 7 586 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Parentis-en-Born
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 175 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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