Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI La Plaine-des-Palmistes (974) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à La Plaine-des-Palmistes ?

À La Plaine-des-Palmistes, avec un prix moyen de 2 248 €/m², il faut posséder environ 578 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 826 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À La Plaine-des-Palmistes, au prix moyen de 2 248 €/m², il faudrait environ 826 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à La Plaine-des-Palmistes, il faut environ 578 m² au prix moyen de 2 248 euros/m² pour l'atteindre.

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à La Plaine-des-Palmistes ?

0 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

0 m²

à 0 €/m² en appartement

405 m²

à 2 248 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — La Plaine-des-Palmistes (974)

2 248 €

Prix moyen / m²

578 m²

Surface = seuil IFI

826 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — La Plaine-des-Palmistes

Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à La Plaine-des-Palmistes

578 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

826 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface à La Plaine-des-Palmistes

0 m²

Seuil RP en appartement

405 m²

Seuil RP en maison

767 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -12 %/an.

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L'IFI à La Plaine-des-Palmistes : ce qu'il faut savoir

Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à La Plaine-des-Palmistes, au prix moyen de 2 248 euros/m², il faut environ 578 m² pour l'atteindre.

L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.

Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 826 m² à La Plaine-des-Palmistes, pour atteindre le seuil.

Avec un prix médian de 1 903 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à La Plaine-des-Palmistes, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.

Questions fréquentes — IFI La Plaine-des-Palmistes

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à La Plaine-des-Palmistes ?

Environ 578 m² pour un bien locatif ou secondaire, environ 826 m² pour une résidence principale : l'écart vient de l'abattement de 30 % réservé au logement occupé par le propriétaire. Base de calcul : 2 248 euros/m² à La Plaine-des-Palmistes.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier 2026. Net signifie dettes déduites. La résidence principale profite d'un abattement de 30 %, les biens professionnels et les placements financiers restent hors assiette.

2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?

Comptez 7 400 euros annuels. Le calcul se fait tranche par tranche et non sur le total : 0,50 % entre 800 000 et 1 300 000 euros, 0,70 % entre 1 300 000 et 2 000 000 euros. Un patrimoine de 3 millions paierait 15 690 euros, pas le double. Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Aucune exonération, mais l'abattement le plus favorable de l'IFI : 30 % de la valeur vénale. C'est ce qui explique qu'une résidence principale doive valoir 1 857 143 euros, soit environ 826 m² à La Plaine-des-Palmistes, pour atteindre à elle seule le seuil de 1,3 million.

Analyse locale

Contexte local : La Plaine-des-Palmistes en bref

Avec 6 936 habitants, La Plaine-des-Palmistes est la 22e commune la plus peuplée de la région La Réunion (sur 24 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 542e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 83 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département La Réunion (chef-lieu : Saint-Denis), La Plaine-des-Palmistes évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à La Plaine-des-Palmistes

Le prix de vente médian à La Plaine-des-Palmistes est de 1 903 €/m², pour une moyenne constatée de 2 248 €/m². Ce niveau place La Plaine-des-Palmistes au 1 735e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 22 %), et 35 % moins cher que celle de son département (2 911 €/m²).

Le marché local enregistre 46 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 46 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 903 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 105 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 53 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 133 210 €.

Sur ce marché accessible, à La Plaine-des-Palmistes, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Plaine-des-Palmistes en 2026

La ville de La Plaine-des-Palmistes affiche un prix de vente médian de 1 903 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 248 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 936 habitants, la ville présente une densité de 83 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 46 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Plaine-des-Palmistes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 248 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 180 €, soit une mensualité de 553 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 580 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 190 300 €, avec une mensualité de 922 € (salaire requis : 2 634 € net/mois).

Les prix à La Plaine-des-Palmistes sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Plaine-des-Palmistes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 903 €) est inférieur au prix moyen (2 248 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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