IFI Homécourt (54) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Homécourt : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 671 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Homécourt ?
355 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
355 m²
à 2 563 €/m² en appartement
605 m²
à 1 504 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Homécourt (54)
1 937 €
Prix moyen / m²
671 m²
Surface = seuil IFI
959 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Homécourt
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Homécourt
671 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
959 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Homécourt
355 m²
Seuil RP en appartement
605 m²
Seuil RP en maison
701 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -7,7 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Homécourt : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Homécourt, il correspond à environ 671 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 959 m² au prix moyen à Homécourt, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 1 643 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Homécourt : il faudrait posséder environ 671 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.
Comparaison avec les départements voisins
Homécourt est proche de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Au prix moyen de 1 937 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 671 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Homécourt
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Homécourt ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Homécourt en bref
Avec 6 254 habitants, Homécourt est la 72e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 743e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 404 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Meurthe-et-Moselle (chef-lieu : Nancy), Homécourt évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Homécourt
Le prix de vente médian à Homécourt est de 1 643 €/m², pour une moyenne constatée de 1 937 €/m². Ce niveau place Homécourt au 1 912e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et 19 % moins cher que celle de son département (2 027 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Moselle (1 755 €/m²).
Le marché local enregistre 105 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 105 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 643 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 122 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 61 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 115 010 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Homécourt dépasse nettement la moyenne nationale : 122 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Homécourt en 2026
La ville de Homécourt affiche un prix de vente médian de 1 643 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 937 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 254 habitants, la ville présente une densité de 1 404 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 105 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Homécourt
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 563 €/m² contre 1 504 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 580 €, soit une mensualité de 478 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 366 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 164 300 €, avec une mensualité de 796 € (salaire requis : 2 274 € net/mois).
Les prix à Homécourt sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Homécourt
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 643 €) est inférieur au prix moyen (1 937 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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