IFI Hirson (02) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Hirson ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 1 371 m² environ aux 948 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Hirson ?
390 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
390 m²
à 2 332 €/m² en appartement
1 264 m²
à 720 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Hirson (02)
948 €
Prix moyen / m²
1 371 m²
Surface = seuil IFI
1 959 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Hirson
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Hirson
1 371 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
1 959 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Hirson
390 m²
Seuil RP en appartement
1 264 m²
Seuil RP en maison
1 819 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -12 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Hirson : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 948 euros/m² constatés à Hirson, franchir ce seuil suppose de détenir environ 1 371 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Hirson, cela représente environ 1 959 m².
Avec un prix médian de 675 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Hirson : il faudrait posséder environ 1 371 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Hirson, 5 départements : Nord, Somme, Oise, Seine-et-Marne, Marne. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 1 371 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Hirson
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Hirson ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Hirson
Hirson compte 8 469 habitants, ce qui la place au 126e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 1 265e rang national. Avec 250 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Aisne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Laon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Hirson
La médiane des prix à Hirson s'établit à 675 €/m² (moyenne : 948 €/m²). Hirson se situe ainsi au 2 174e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 72 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 72 %), et 49 % moins cher que celle de son département (1 333 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Seine-et-Marne (3 130 €/m²).
Le marché local enregistre 170 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 170 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 675 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 296 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 148 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 47 250 €.
Ces niveaux de prix classent Hirson parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Hirson en 2026
La ville de Hirson affiche un prix de vente médian de 675 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 948 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 469 habitants, la ville présente une densité de 250 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 170 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 49 % moins cher que la médiane du département (Aisne), et 72 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Hirson
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 332 €/m² contre 720 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 40 500 €, soit une mensualité de 196 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 560 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 67 500 €, avec une mensualité de 327 € (salaire requis : 934 € net/mois).
Les prix à Hirson sont 72 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme, Oise affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Hirson
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (675 €) est inférieur au prix moyen (948 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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