IFI Gan (64) — Seuil et Calcul 2026

Analyse locale

Contexte local : Gan en bref

Avec 5 676 habitants, Gan est la 168e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 941e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 144 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Pyrénées-Atlantiques (chef-lieu : Pau), Gan évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Gan

Le prix de vente médian à Gan est de 2 131 €/m², pour une moyenne constatée de 2 610 €/m². Ce niveau place Gan au 1 567e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 24 % moins cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Landes (2 740 €/m²).

Le marché local enregistre 59 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 59 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 131 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 94 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 149 170 €.

Ces niveaux de prix classent Gan parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gan en 2026

La ville de Gan affiche un prix de vente médian de 2 131 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 610 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 676 habitants, la ville présente une densité de 144 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 59 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 999 €/m² contre 2 078 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 860 €, soit une mensualité de 620 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 771 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 213 100 €, avec une mensualité de 1 033 € (salaire requis : 2 951 € net/mois).

Les prix à Gan sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Landes affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 131 €) est inférieur au prix moyen (2 610 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.