IFI Eyguières (13) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Eyguières : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 316 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Eyguières ?
266 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
266 m²
à 3 415 €/m² en appartement
204 m²
à 4 455 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Eyguières (13)
4 118 €
Prix moyen / m²
316 m²
Surface = seuil IFI
451 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Eyguières
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Eyguières
316 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
451 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Eyguières
266 m²
Seuil RP en appartement
204 m²
Seuil RP en maison
155 m²
Seuil RP dans 5 ans
111 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +7,3 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Eyguières : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Eyguières, il correspond à environ 316 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 451 m² au prix moyen à Eyguières, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 4 098 euros/m², Eyguières est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Eyguières est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Au prix moyen de 4 118 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 316 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Eyguières
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Eyguières ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Eyguières
Eyguières compte 7 119 habitants, ce qui la place au 142e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 505e rang national. Avec 103 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Eyguières
La médiane des prix à Eyguières s'établit à 4 098 €/m² (moyenne : 4 118 €/m²). Eyguières se situe ainsi au 367e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 67 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 67 %), et 7 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 74 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 74 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 098 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 49 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 286 860 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 49 m² à Eyguières contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Eyguières en 2026
La ville d'Eyguières affiche un prix de vente médian de 4 098 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 118 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 119 habitants, la ville présente une densité de 103 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 74 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 67 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Eyguières
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 415 €/m² contre 4 455 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 245 880 €, soit une mensualité de 1 192 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 406 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 409 800 €, avec une mensualité de 1 986 € (salaire requis : 5 674 € net/mois).
Les prix à Eyguières sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Eyguières
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 098 €) est inférieur au prix moyen (4 118 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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