IFI Calvi (2B) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Calvi, il faut environ 230 m² au prix moyen de 5 651 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Calvi ?
169 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
169 m²
à 5 386 €/m² en appartement
122 m²
à 7 454 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Calvi (2B)
5 651 €
Prix moyen / m²
230 m²
Surface = seuil IFI
329 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Calvi
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Calvi
230 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
329 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Calvi
169 m²
Seuil RP en appartement
122 m²
Seuil RP en maison
118 m²
Seuil RP dans 5 ans
51 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +6,4 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Calvi : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Calvi, au prix moyen de 5 651 euros/m², il faut environ 230 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 329 m² à Calvi, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 5 218 euros/m², Calvi est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Calvi et ses voisins (Corse-du-Sud), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 230 m² à Calvi.
Questions fréquentes — IFI Calvi
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Calvi ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Calvi
Calvi compte 5 788 habitants, ce qui la place au 9e rang de la région Corse par la population et au 1 892e rang national. Avec 184 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Haute-Corse, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bastia). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Calvi s'établit à 5 218 €/m² (moyenne : 5 651 €/m²). Calvi se situe ainsi au 153e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 113 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 113 %), et 62 % plus cher que celle de son département (3 229 €/m²). Le voisin le plus proche en prix est Corse-du-Sud (4 392 €/m²).
Le marché local enregistre 140 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 140 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 5 218 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 38 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 365 260 €.
Sur ce marché, à Calvi, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Calvi en 2026
La ville de Calvi affiche un prix de vente médian de 5 218 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 651 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 788 habitants, la ville présente une densité de 184 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 140 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 62 % plus cher que la médiane du département (Haute-Corse), et 113 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Calvi
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 386 €/m² contre 7 454 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 313 080 €, soit une mensualité de 1 517 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 334 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 521 800 €, avec une mensualité de 2 529 € (salaire requis : 7 226 € net/mois).
Les prix à Calvi sont 113 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Corse-du-Sud affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Calvi | 5 218 € | en hausse | 5 788 |
| Corse-du-Sud | 4 392 € | -1,2 % | 168 306 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Calvi
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 218 €) est inférieur au prix moyen (5 651 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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