IFI Balaruc-les-Bains (34) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Balaruc-les-Bains ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 290 m² environ aux 4 477 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Balaruc-les-Bains ?
201 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
201 m²
à 4 526 €/m² en appartement
212 m²
à 4 284 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Balaruc-les-Bains (34)
4 477 €
Prix moyen / m²
290 m²
Surface = seuil IFI
415 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Balaruc-les-Bains
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Balaruc-les-Bains
290 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
415 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Balaruc-les-Bains
201 m²
Seuil RP en appartement
212 m²
Seuil RP en maison
208 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -0,5 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Balaruc-les-Bains : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 4 477 euros/m² constatés à Balaruc-les-Bains, franchir ce seuil suppose de détenir environ 290 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Balaruc-les-Bains, cela représente environ 415 m².
Avec un prix médian de 4 203 euros/m², Balaruc-les-Bains est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Balaruc-les-Bains, 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 290 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Balaruc-les-Bains
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Balaruc-les-Bains ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Balaruc-les-Bains
Balaruc-les-Bains compte 7 139 habitants, ce qui la place au 124e rang de la région Occitanie par la population et au 1 503e rang national. Avec 823 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Hérault, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Montpellier). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Balaruc-les-Bains
La médiane des prix à Balaruc-les-Bains s'établit à 4 203 €/m² (moyenne : 4 477 €/m²). Balaruc-les-Bains se situe ainsi au 337e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 72 %), et 27 % plus cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).
Le marché local enregistre 240 transactions par an, soit 34 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (0,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 203 €/m² à environ 4 099 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 203 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 48 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 294 210 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 48 m² à Balaruc-les-Bains contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Balaruc-les-Bains en 2026
La ville de Balaruc-les-Bains affiche un prix de vente médian de 4 203 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 477 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,5 %). Avec 7 139 habitants, la ville présente une densité de 823 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 240 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Balaruc-les-Bains
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 526 €/m² contre 4 284 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 180 €, soit une mensualité de 1 222 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 491 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 300 €, avec une mensualité de 2 037 € (salaire requis : 5 820 € net/mois).
Les prix à Balaruc-les-Bains sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Balaruc-les-Bains
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 203 €) est inférieur au prix moyen (4 477 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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