Frais d'agence immobilière en Vouneuil-sous-Biard
Avec un prix moyen de 3 206 €/m² en Vouneuil-sous-Biard, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Vouneuil-sous-Biard
Exemple type en Vouneuil-sous-Biard
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 206 €/m²), soit 224 420 € :
- Frais d'agence (5%) : 11 221 €
- Prix net vendeur : 213 199 €
- Frais de notaire (sur net) : 15 990 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 842 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Vouneuil-sous-Biard ?
Quel est le prix moyen au m² en Vouneuil-sous-Biard ?
Frais d'agence par type de bien à Vouneuil-sous-Biard
6 204 €
Frais agence appart. 60 m²
16 185 €
Frais agence maison 100 m²
9 981 €
Écart appart. / maison
11.8
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Vouneuil-sous-Biard en 2026
La ville de Vouneuil-sous-Biard affiche un prix de vente médian de 2 148 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 206 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 290 habitants, la ville présente une densité de 240 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 74 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Vienne), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vouneuil-sous-Biard
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 068 €/m² contre 3 237 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 880 €, soit une mensualité de 625 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 786 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 214 800 €, avec une mensualité de 1 041 € (salaire requis : 2 974 € net/mois).
Les prix à Vouneuil-sous-Biard sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vouneuil-sous-Biard | 2 148 € | en baisse | 6 290 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vouneuil-sous-Biard
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 148 €) est inférieur au prix moyen (3 206 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.