Frais d'agence immobilière à Tulle
Avec un prix moyen de 2 401 €/m² à Tulle, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Tulle en 2026 ?
6 445 à 8 196 € au taux courant de 5 %
8 196 €
Appartement 60 m² à 2 732 €/m²
6 445 €
Maison 100 m² à 1 289 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Tulle (19)
1 562 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-36 %)
+12 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
423
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Tulle
Exemple type à Tulle
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 401 €/m²), soit 168 070 € :
- Frais d'agence (5%) : 8 404 €
- Prix net vendeur : 159 666 €
- Frais de notaire (sur net) : 11 975 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 630 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Tulle ?
Quel est le prix moyen au m² à Tulle ?
Frais d'agence par type de bien à Tulle
4 686 €
Frais agence appart. 60 m²
6 445 €
Frais agence maison 100 m²
1 759 €
Écart appart. / maison
31.6
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Tulle en 2026
La ville de Tulle affiche un prix de vente médian de 1 562 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 401 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 401 habitants, la ville présente une densité de 542 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 423 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Corrèze), et 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Tulle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 732 €/m² contre 1 289 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 720 €, soit une mensualité de 454 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 297 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 156 200 €, avec une mensualité de 757 € (salaire requis : 2 163 € net/mois).
Les prix à Tulle sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Dordogne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Tulle | 1 562 € | en hausse | 13 401 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Tulle
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 562 €) est inférieur au prix moyen (2 401 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.