Frais d'agence immobilière en Thiais
Avec un prix moyen de 4 357 €/m² en Thiais, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Thiais
Exemple type en Thiais
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (4 357 €/m²), soit 304 990 € :
- Frais d'agence (5%) : 15 250 €
- Prix net vendeur : 289 740 €
- Frais de notaire (sur net) : 21 731 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 143 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Thiais ?
Quel est le prix moyen au m² en Thiais ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Thiais en 2026
La ville de Thiais affiche un prix de vente médian de 3 903 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 357 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11 %). Avec 32 918 habitants, la ville présente une densité de 5 124 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 328 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Thiais
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 143 €/m² contre 5 296 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 234 180 €, soit une mensualité de 1 135 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 243 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 390 300 €, avec une mensualité de 1 892 € (salaire requis : 5 406 € net/mois).
Les prix à Thiais sont 59 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Thiais | 3 903 € | -11 % | 32 918 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Thiais
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 903 €) est inférieur au prix moyen (4 357 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.