Frais d'agence immobilière à Saint-Omer
Avec un prix moyen de 3 919 €/m² à Saint-Omer, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Saint-Omer en 2026 ?
7 950 à 17 058 € au taux courant de 5 %
17 058 €
Appartement 60 m² à 5 686 €/m²
7 950 €
Maison 100 m² à 1 590 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Saint-Omer (62)
2 122 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-13 %)
-11,9 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
292
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Saint-Omer
Exemple type à Saint-Omer
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 919 €/m²), soit 274 330 € :
- Frais d'agence (5%) : 13 717 €
- Prix net vendeur : 260 613 €
- Frais de notaire (sur net) : 19 546 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 029 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Saint-Omer ?
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Omer ?
Frais d'agence par type de bien à Saint-Omer
6 366 €
Frais agence appart. 60 m²
7 950 €
Frais agence maison 100 m²
1 584 €
Écart appart. / maison
20.3
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Omer en 2026
La ville de Saint-Omer affiche un prix de vente médian de 2 122 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 919 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-11,9 %). Avec 14 382 habitants, la ville présente une densité de 872 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 292 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Omer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 686 €/m² contre 1 590 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 320 €, soit une mensualité de 617 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 763 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 212 200 €, avec une mensualité de 1 028 € (salaire requis : 2 937 € net/mois).
Les prix à Saint-Omer sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Omer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 122 €) est inférieur au prix moyen (3 919 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.