Frais d'agence immobilière en Saint-Omer
Avec un prix moyen de 3 919 €/m² en Saint-Omer, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Saint-Omer
Exemple type en Saint-Omer
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 919 €/m²), soit 274 330 € :
- Frais d'agence (5%) : 13 717 €
- Prix net vendeur : 260 613 €
- Frais de notaire (sur net) : 19 546 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 029 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Saint-Omer ?
Quel est le prix moyen au m² en Saint-Omer ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Omer en 2026
La ville de Saint-Omer affiche un prix de vente médian de 2 122 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 919 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-11,9 %). Avec 14 382 habitants, la ville présente une densité de 872 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 292 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Omer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 686 €/m² contre 1 590 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 320 €, soit une mensualité de 617 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 763 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 212 200 €, avec une mensualité de 1 028 € (salaire requis : 2 937 € net/mois).
Les prix à Saint-Omer sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Omer | 2 122 € | -11,9 % | 14 382 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Omer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 122 €) est inférieur au prix moyen (3 919 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.