Frais d'agence immobilière en Montargis
Avec un prix moyen de 2 571 €/m² en Montargis, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Montargis
Exemple type en Montargis
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 571 €/m²), soit 179 970 € :
- Frais d'agence (5%) : 8 999 €
- Prix net vendeur : 170 971 €
- Frais de notaire (sur net) : 12 823 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 675 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Montargis ?
Quel est le prix moyen au m² en Montargis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montargis en 2026
La ville de Montargis affiche un prix de vente médian de 1 972 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 571 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,5 %). Avec 15 020 habitants, la ville présente une densité de 1 670 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 300 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loiret), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montargis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 780 €/m² contre 2 108 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 320 €, soit une mensualité de 573 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 197 200 €, avec une mensualité de 956 € (salaire requis : 2 731 € net/mois).
Les prix à Montargis sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montargis | 1 972 € | -3,5 % | 15 020 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montargis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 972 €) est inférieur au prix moyen (2 571 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.