Frais d'agence immobilière à Livry-Gargan
Avec un prix moyen de 4 102 €/m² à Livry-Gargan, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Livry-Gargan en 2026 ?
12 426 à 20 165 € au taux courant de 5 %
12 426 €
Appartement 60 m² à 4 142 €/m²
20 165 €
Maison 100 m² à 4 033 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Livry-Gargan (93)
3 171 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+30 %)
-7,8 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
501
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Livry-Gargan
Exemple type à Livry-Gargan
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (4 102 €/m²), soit 287 140 € :
- Frais d'agence (5%) : 14 357 €
- Prix net vendeur : 272 783 €
- Frais de notaire (sur net) : 20 459 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 077 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Livry-Gargan ?
Quel est le prix moyen au m² à Livry-Gargan ?
Frais d'agence par type de bien à Livry-Gargan
9 513 €
Frais agence appart. 60 m²
20 165 €
Frais agence maison 100 m²
10 652 €
Écart appart. / maison
10.6
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Livry-Gargan en 2026
La ville de Livry-Gargan affiche un prix de vente médian de 3 171 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 102 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,8 %). Avec 47 228 habitants, la ville présente une densité de 6 410 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 501 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Livry-Gargan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 142 €/m² contre 4 033 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 190 260 €, soit une mensualité de 922 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 634 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 317 100 €, avec une mensualité de 1 537 € (salaire requis : 4 391 € net/mois).
Les prix à Livry-Gargan sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Livry-Gargan | 3 171 € | -7,8 % | 47 228 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Livry-Gargan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 171 €) est inférieur au prix moyen (4 102 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.