Frais d'agence immobilière à Lesparre-Médoc
Avec un prix moyen de 2 117 €/m² à Lesparre-Médoc, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Lesparre-Médoc en 2026 ?
5 151 à 10 895 € au taux courant de 5 %
5 151 €
Appartement 60 m² à 1 717 €/m²
10 895 €
Maison 100 m² à 2 179 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Lesparre-Médoc (33)
2 036 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-17 %)
-0,2 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
134
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Lesparre-Médoc
Exemple type à Lesparre-Médoc
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 117 €/m²), soit 148 190 € :
- Frais d'agence (5%) : 7 410 €
- Prix net vendeur : 140 780 €
- Frais de notaire (sur net) : 10 559 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 555 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Lesparre-Médoc ?
Quel est le prix moyen au m² à Lesparre-Médoc ?
Frais d'agence par type de bien à Lesparre-Médoc
6 108 €
Frais agence appart. 60 m²
10 895 €
Frais agence maison 100 m²
4 787 €
Écart appart. / maison
22.8
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Lesparre-Médoc en 2026
La ville de Lesparre-Médoc affiche un prix de vente médian de 2 036 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 117 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 872 habitants, la ville présente une densité de 159 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 134 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 40 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lesparre-Médoc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 717 €/m² contre 2 179 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 122 160 €, soit une mensualité de 592 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 691 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 203 600 €, avec une mensualité de 987 € (salaire requis : 2 820 € net/mois).
Les prix à Lesparre-Médoc sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lesparre-Médoc | 2 036 € | stable | 5 872 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lesparre-Médoc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 036 €) est inférieur au prix moyen (2 117 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.