Frais d'agence immobilière aux Sorinières
Avec un prix moyen de 3 271 €/m² aux Sorinières, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence aux Sorinières en 2026 ?
9 888 à 16 300 € au taux courant de 5 %
9 888 €
Appartement 60 m² à 3 296 €/m²
16 300 €
Maison 100 m² à 3 260 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Les Sorinières (44)
3 171 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+30 %)
-10,2 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
121
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier aux Sorinières
Exemple type aux Sorinières
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 271 €/m²), soit 228 970 € :
- Frais d'agence (5%) : 11 449 €
- Prix net vendeur : 217 521 €
- Frais de notaire (sur net) : 16 314 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 859 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence aux Sorinières ?
Quel est le prix moyen au m² aux Sorinières ?
Frais d'agence par type de bien aux Sorinières
9 513 €
Frais agence appart. 60 m²
16 300 €
Frais agence maison 100 m²
6 787 €
Écart appart. / maison
13
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Sorinières en 2026
La ville de Les Sorinières affiche un prix de vente médian de 3 171 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 271 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 275 habitants, la ville présente une densité de 704 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 121 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Sorinières
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 296 €/m² contre 3 260 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 190 260 €, soit une mensualité de 922 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 634 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 317 100 €, avec une mensualité de 1 537 € (salaire requis : 4 391 € net/mois).
Les prix à Les Sorinières sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Sorinières | 3 171 € | en baisse | 9 275 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Sorinières
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 171 €) est inférieur au prix moyen (3 271 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.