Frais d'agence immobilière à Lanester
Avec un prix moyen de 3 173 €/m² à Lanester, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Lanester en 2026 ?
10 455 à 12 890 € au taux courant de 5 %
10 455 €
Appartement 60 m² à 3 485 €/m²
12 890 €
Maison 100 m² à 2 578 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Lanester (56)
3 070 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+25 %)
+12 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
471
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Lanester
Exemple type à Lanester
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 173 €/m²), soit 222 110 € :
- Frais d'agence (5%) : 11 106 €
- Prix net vendeur : 211 004 €
- Frais de notaire (sur net) : 15 825 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 833 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Lanester ?
Quel est le prix moyen au m² à Lanester ?
Frais d'agence par type de bien à Lanester
9 210 €
Frais agence appart. 60 m²
12 890 €
Frais agence maison 100 m²
3 680 €
Écart appart. / maison
20.2
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Lanester en 2026
La ville de Lanester affiche un prix de vente médian de 3 070 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 173 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 23 263 habitants, la ville présente une densité de 1 395 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 471 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Morbihan), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lanester
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 485 €/m² contre 2 578 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 184 200 €, soit une mensualité de 893 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 551 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 307 000 €, avec une mensualité de 1 488 € (salaire requis : 4 251 € net/mois).
Les prix à Lanester sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lanester | 3 070 € | en hausse | 23 263 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lanester
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 070 €) est inférieur au prix moyen (3 173 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.