Frais d'agence immobilière à Gagny
Avec un prix moyen de 4 433 €/m² à Gagny, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Gagny en 2026 ?
14 073 à 20 680 € au taux courant de 5 %
14 073 €
Appartement 60 m² à 4 691 €/m²
20 680 €
Maison 100 m² à 4 136 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Gagny (93)
3 745 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+53 %)
-5,8 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
436
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Gagny
Exemple type à Gagny
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (4 433 €/m²), soit 310 310 € :
- Frais d'agence (5%) : 15 516 €
- Prix net vendeur : 294 794 €
- Frais de notaire (sur net) : 22 110 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 163 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Gagny ?
Quel est le prix moyen au m² à Gagny ?
Frais d'agence par type de bien à Gagny
11 235 €
Frais agence appart. 60 m²
20 680 €
Frais agence maison 100 m²
9 445 €
Écart appart. / maison
10.3
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Gagny en 2026
La ville de Gagny affiche un prix de vente médian de 3 745 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 433 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,8 %). Avec 42 313 habitants, la ville présente une densité de 6 075 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 436 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gagny
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 691 €/m² contre 4 136 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 224 700 €, soit une mensualité de 1 089 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 111 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 374 500 €, avec une mensualité de 1 815 € (salaire requis : 5 186 € net/mois).
Les prix à Gagny sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gagny | 3 745 € | -5,8 % | 42 313 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gagny
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 745 €) est inférieur au prix moyen (4 433 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.