Frais d'agence immobilière à Fresnes
Avec un prix moyen de 3 995 €/m² à Fresnes, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Fresnes en 2026 ?
10 938 à 33 630 € au taux courant de 5 %
10 938 €
Appartement 60 m² à 3 646 €/m²
33 630 €
Maison 100 m² à 6 726 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Fresnes (94)
3 276 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+34 %)
-9,1 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
238
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Fresnes
Exemple type à Fresnes
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 995 €/m²), soit 279 650 € :
- Frais d'agence (5%) : 13 983 €
- Prix net vendeur : 265 667 €
- Frais de notaire (sur net) : 19 925 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 049 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Fresnes ?
Quel est le prix moyen au m² à Fresnes ?
Frais d'agence par type de bien à Fresnes
9 828 €
Frais agence appart. 60 m²
33 630 €
Frais agence maison 100 m²
23 802 €
Écart appart. / maison
8.1
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Fresnes en 2026
La ville de Fresnes affiche un prix de vente médian de 3 276 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 995 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,1 %). Avec 29 528 habitants, la ville présente une densité de 8 314 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 238 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 36 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fresnes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 646 €/m² contre 6 726 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 560 €, soit une mensualité de 953 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 723 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 327 600 €, avec une mensualité de 1 588 € (salaire requis : 4 537 € net/mois).
Les prix à Fresnes sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fresnes | 3 276 € | -9,1 % | 29 528 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fresnes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 276 €) est inférieur au prix moyen (3 995 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.