Frais d'agence immobilière à Fontenay-le-Fleury
Avec un prix moyen de 3 604 €/m² à Fontenay-le-Fleury, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Fontenay-le-Fleury en 2026 ?
10 014 à 21 375 € au taux courant de 5 %
10 014 €
Appartement 60 m² à 3 338 €/m²
21 375 €
Maison 100 m² à 4 275 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Fontenay-le-Fleury (78)
3 654 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+49 %)
-4,4 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
113
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Fontenay-le-Fleury
Exemple type à Fontenay-le-Fleury
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 604 €/m²), soit 252 280 € :
- Frais d'agence (5%) : 12 614 €
- Prix net vendeur : 239 666 €
- Frais de notaire (sur net) : 17 975 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 946 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Fontenay-le-Fleury ?
Quel est le prix moyen au m² à Fontenay-le-Fleury ?
Frais d'agence par type de bien à Fontenay-le-Fleury
10 962 €
Frais agence appart. 60 m²
21 375 €
Frais agence maison 100 m²
10 413 €
Écart appart. / maison
8.3
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Fontenay-le-Fleury en 2026
La ville de Fontenay-le-Fleury affiche un prix de vente médian de 3 654 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 604 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 680 habitants, la ville présente une densité de 2 457 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 113 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fontenay-le-Fleury
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 338 €/m² contre 4 275 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 219 240 €, soit une mensualité de 1 063 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 037 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 365 400 €, avec une mensualité de 1 771 € (salaire requis : 5 060 € net/mois).
Les prix à Fontenay-le-Fleury sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fontenay-le-Fleury | 3 654 € | en baisse | 13 680 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fontenay-le-Fleury
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 654 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.