Frais d'agence immobilière en Fontenay-aux-Roses
Avec un prix moyen de 5 892 €/m² en Fontenay-aux-Roses, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Fontenay-aux-Roses
Exemple type en Fontenay-aux-Roses
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (5 892 €/m²), soit 412 440 € :
- Frais d'agence (5%) : 20 622 €
- Prix net vendeur : 391 818 €
- Frais de notaire (sur net) : 29 386 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 547 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Fontenay-aux-Roses ?
Quel est le prix moyen au m² en Fontenay-aux-Roses ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fontenay-aux-Roses en 2026
La ville de Fontenay-aux-Roses affiche un prix de vente médian de 5 000 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 892 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec 24 070 habitants, la ville présente une densité de 9 512 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 213 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 104 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fontenay-aux-Roses
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 976 €/m² contre 5 339 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 300 000 €, soit une mensualité de 1 454 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 154 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 500 000 €, avec une mensualité de 2 423 € (salaire requis : 6 923 € net/mois).
Les prix à Fontenay-aux-Roses sont 104 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fontenay-aux-Roses | 5 000 € | -6,3 % | 24 070 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fontenay-aux-Roses
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 000 €) est inférieur au prix moyen (5 892 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.