Frais d'agence immobilière à Biscarrosse
Avec un prix moyen de 4 213 €/m² à Biscarrosse, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Biscarrosse en 2026 ?
12 279 à 21 625 € au taux courant de 5 %
12 279 €
Appartement 60 m² à 4 093 €/m²
21 625 €
Maison 100 m² à 4 325 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Biscarrosse (40)
3 734 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+53 %)
-12 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
327
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Biscarrosse
Exemple type à Biscarrosse
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (4 213 €/m²), soit 294 910 € :
- Frais d'agence (5%) : 14 746 €
- Prix net vendeur : 280 164 €
- Frais de notaire (sur net) : 21 012 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 106 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Biscarrosse ?
Quel est le prix moyen au m² à Biscarrosse ?
Frais d'agence par type de bien à Biscarrosse
11 202 €
Frais agence appart. 60 m²
21 625 €
Frais agence maison 100 m²
10 423 €
Écart appart. / maison
20.6
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Biscarrosse en 2026
La ville de Biscarrosse affiche un prix de vente médian de 3 734 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 213 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 836 habitants, la ville présente une densité de 82 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 327 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 36 % plus cher que la médiane du département (Landes), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Biscarrosse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 093 €/m² contre 4 325 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 224 040 €, soit une mensualité de 1 086 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 103 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 373 400 €, avec une mensualité de 1 810 € (salaire requis : 5 171 € net/mois).
Les prix à Biscarrosse sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Lot-et-Garonne, Gers affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Biscarrosse | 3 734 € | en baisse | 15 836 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Biscarrosse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 734 €) est inférieur au prix moyen (4 213 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.