Frais d'agence immobilière en Ambarès-et-Lagrave
Avec un prix moyen de 2 991 €/m² en Ambarès-et-Lagrave, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Ambarès-et-Lagrave
Exemple type en Ambarès-et-Lagrave
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 991 €/m²), soit 209 370 € :
- Frais d'agence (5%) : 10 469 €
- Prix net vendeur : 198 901 €
- Frais de notaire (sur net) : 14 918 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 785 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Ambarès-et-Lagrave ?
Quel est le prix moyen au m² en Ambarès-et-Lagrave ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ambarès-et-Lagrave en 2026
La ville de Ambarès-et-Lagrave affiche un prix de vente médian de 2 784 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 991 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 17 644 habitants, la ville présente une densité de 714 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 192 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 14 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ambarès-et-Lagrave
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 116 €/m² contre 2 963 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 167 040 €, soit une mensualité de 810 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 314 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 278 400 €, avec une mensualité de 1 349 € (salaire requis : 3 854 € net/mois).
Les prix à Ambarès-et-Lagrave sont 14 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ambarès-et-Lagrave | 2 784 € | en baisse | 17 644 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ambarès-et-Lagrave
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 784 €) est inférieur au prix moyen (2 991 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.