Dividendes et Flat Tax Saint-Georges-d'Orques (34)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Saint-Georges-d'Orques. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Saint-Georges-d'Orques en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
7 m²
achetables avec ce net, à 3 154 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Saint-Georges-d'Orques
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Saint-Georges-d'Orques
Combien de m² pouvez-vous acheter à Saint-Georges-d'Orques avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 3 635 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,89 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
5,66 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
9,44 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Saint-Georges-d'Orques
7 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
12 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Saint-Georges-d'Orques
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 7 m² au prix médian à Saint-Georges-d'Orques (3 154 €/m²). Au rythme d'évolution local (-11,2 %/an), la même somme ne permettrait plus que 12 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Saint-Georges-d'Orques
Le régime de la flat tax (31,4%) s'applique partout en France, à Saint-Georges-d'Orques compris : il combine 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Aucune particularité départementale ne modifie ces taux, instaurés en 2018.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
À Saint-Georges-d'Orques, avec un prix moyen au m² de 3 635 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (20 580 euros nets), cela représente environ 5,66 m² au prix local.
Départements voisins
La flat tax ne variant pas d'un territoire à l'autre, c'est le prix du m² qui fait la différence entre Saint-Georges-d'Orques et ses 4 voisins (Gard, Aveyron, Tarn, Aude) : les mêmes dividendes nets n'achètent pas la même surface selon le département.
Analyse locale
La ville Saint-Georges-d'Orques : repères locaux
Avec 5 676 habitants, Saint-Georges-d'Orques est la 179e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 941e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 609 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Hérault (chef-lieu : Montpellier), Saint-Georges-d'Orques évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Georges-d'Orques ?
Le prix de vente médian à Saint-Georges-d'Orques est de 3 154 €/m², pour une moyenne constatée de 3 635 €/m². Ce niveau place Saint-Georges-d'Orques au 844e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 29 %), et 5 % moins cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).
Le marché local enregistre 90 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Georges-d'Orques
Avec 90 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 154 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 63 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 220 780 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 63 m² à Saint-Georges-d'Orques contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Saint-Georges-d'Orques
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Saint-Georges-d'Orques en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Saint-Georges-d'Orques ?
Combien de m² peut-on acheter à Saint-Georges-d'Orques avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Saint-Georges-d'Orques ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Georges-d'Orques en 2026
La ville de Saint-Georges-d'Orques affiche un prix de vente médian de 3 154 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 635 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 676 habitants, la ville présente une densité de 609 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 90 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Georges-d'Orques
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 432 €/m² contre 4 109 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 189 240 €, soit une mensualité de 917 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 620 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 315 400 €, avec une mensualité de 1 529 € (salaire requis : 4 369 € net/mois).
Les prix à Saint-Georges-d'Orques sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Georges-d'Orques
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 154 €) est inférieur au prix moyen (3 635 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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