Dividendes et Flat Tax Prévessin-Moëns (01)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Prévessin-Moëns. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Prévessin-Moëns en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
4 m²
achetables avec ce net, à 5 663 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Prévessin-Moëns
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Prévessin-Moëns
Combien de m² pouvez-vous acheter à Prévessin-Moëns avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 6 990 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
0,98 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
2,94 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
4,91 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Prévessin-Moëns
4 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
3 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Prévessin-Moëns
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 4 m² au prix médian à Prévessin-Moëns (5 663 €/m²). Au rythme d'évolution local (+4,1 %/an), la même somme ne permettrait plus que 3 m² dans 5 ans.
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Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Prévessin-Moëns
Le régime de la flat tax (31,4%) s'applique partout en France, à Prévessin-Moëns compris : il combine 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Aucune particularité départementale ne modifie ces taux, instaurés en 2018.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : à Prévessin-Moëns, où le m² s'échange en moyenne à 6 990 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 2,94 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
La flat tax ne variant pas d'un territoire à l'autre, c'est le prix du m² qui fait la différence entre Prévessin-Moëns et ses 5 voisins (Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie, Jura) : les mêmes dividendes nets n'achètent pas la même surface selon le département.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Prévessin-Moëns
Prévessin-Moëns compte 9 153 habitants, ce qui la place au 129e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 158e rang national. Avec 757 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Ain, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bourg-en-Bresse). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Prévessin-Moëns s'établit à 5 663 €/m² (moyenne : 6 990 €/m²). Prévessin-Moëns se situe ainsi au 111e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 131 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 131 %), et 112 % plus cher que celle de son département (2 675 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).
Le marché local enregistre 148 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 148 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 5 663 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 35 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 396 410 €.
Ces niveaux de prix placent Prévessin-Moëns parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Prévessin-Moëns
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Prévessin-Moëns en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Prévessin-Moëns ?
Combien de m² peut-on acheter à Prévessin-Moëns avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Prévessin-Moëns ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Prévessin-Moëns en 2026
La ville de Prévessin-Moëns affiche un prix de vente médian de 5 663 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 990 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 153 habitants, la ville présente une densité de 757 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 148 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 112 % plus cher que la médiane du département (Ain), et 131 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Prévessin-Moëns
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 318 €/m² contre 5 587 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 339 780 €, soit une mensualité de 1 647 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 706 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 566 300 €, avec une mensualité de 2 745 € (salaire requis : 7 843 € net/mois).
Les prix à Prévessin-Moëns sont 131 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Isère, Savoie affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Prévessin-Moëns
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 663 €) est inférieur au prix moyen (6 990 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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