Dividendes et Flat Tax Aubigny-Les Clouzeaux (85)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Aubigny-Les Clouzeaux. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Aubigny-Les Clouzeaux en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
9 m²
achetables avec ce net, à 2 264 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Aubigny-Les Clouzeaux
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Aubigny-Les Clouzeaux
Combien de m² pouvez-vous acheter à Aubigny-Les Clouzeaux avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 2 395 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
2,86 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
8,59 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
14,32 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Aubigny-Les Clouzeaux
9 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
17 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Aubigny-Les Clouzeaux
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 9 m² au prix médian à Aubigny-Les Clouzeaux (2 264 €/m²). Au rythme d'évolution local (-11,9 %/an), la même somme ne permettrait plus que 17 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Aubigny-Les Clouzeaux
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris à Aubigny-Les Clouzeaux (85). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : à Aubigny-Les Clouzeaux, où le m² s'échange en moyenne à 2 395 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 8,59 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
La flat tax ne variant pas d'un territoire à l'autre, c'est le prix du m² qui fait la différence entre Aubigny-Les Clouzeaux et ses 4 voisins (Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime) : les mêmes dividendes nets n'achètent pas la même surface selon le département.
Analyse locale
Repères sur Aubigny-Les Clouzeaux
Aubigny-Les Clouzeaux compte 7 191 habitants, ce qui la place au 95e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 1 493e rang national. Avec 137 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Vendée, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : La Roche-sur-Yon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Aubigny-Les Clouzeaux
La médiane des prix à Aubigny-Les Clouzeaux s'établit à 2 264 €/m² (moyenne : 2 395 €/m²). Aubigny-Les Clouzeaux se situe ainsi au 1 457e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et 9 % moins cher que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 85 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 85 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 264 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 158 480 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Aubigny-Les Clouzeaux donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Aubigny-Les Clouzeaux
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Aubigny-Les Clouzeaux en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Combien de m² peut-on acheter à Aubigny-Les Clouzeaux avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aubigny-Les Clouzeaux en 2026
La ville d'Aubigny-Les Clouzeaux affiche un prix de vente médian de 2 264 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 395 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 191 habitants, la ville présente une densité de 137 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 85 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aubigny-Les Clouzeaux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 448 €/m² contre 2 382 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 840 €, soit une mensualité de 658 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 880 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 226 400 €, avec une mensualité de 1 097 € (salaire requis : 3 134 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aubigny-Les Clouzeaux | 2 264 € | en baisse | 7 191 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aubigny-Les Clouzeaux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 264 €) est inférieur au prix moyen (2 395 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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