Chômage ARE Cholet (49)

Analyse locale

Contexte local : Cholet en bref

Avec 54 404 habitants, Cholet est la 6e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 142e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 622 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Maine-et-Loire (chef-lieu : Angers), Cholet évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Cholet

Le prix de vente médian à Cholet est de 2 224 €/m², pour une moyenne constatée de 2 955 €/m². Ce niveau place Cholet au 139e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et au même niveau que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 780 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,8 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (2,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 224 €/m² à environ 1 930 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 224 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 90 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 155 680 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Cholet suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cholet en 2026

La ville de Cholet affiche un prix de vente médian de 2 224 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 955 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,8 %). Avec 54 404 habitants, la ville présente une densité de 622 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 780 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cholet

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 002 €/m² contre 2 279 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 440 €, soit une mensualité de 647 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 849 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 222 400 €, avec une mensualité de 1 078 € (salaire requis : 3 080 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cholet

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 224 €) est inférieur au prix moyen (2 955 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.