Auto-Entrepreneur Vouneuil-sous-Biard (86) : Charges

Analyse locale

La ville Vouneuil-sous-Biard : repères locaux

Avec 6 290 habitants, Vouneuil-sous-Biard est la 140e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 731e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 240 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Vienne (chef-lieu : Poitiers), Vouneuil-sous-Biard évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Vouneuil-sous-Biard ?

Le prix de vente médian à Vouneuil-sous-Biard est de 2 148 €/m², pour une moyenne constatée de 3 206 €/m². Ce niveau place Vouneuil-sous-Biard au 1 553e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 12 %), et 29 % plus cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).

Le marché local enregistre 74 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Vouneuil-sous-Biard

Avec 74 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 148 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 93 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 150 360 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Vouneuil-sous-Biard dépasse nettement la moyenne nationale : 93 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vouneuil-sous-Biard en 2026

La ville de Vouneuil-sous-Biard affiche un prix de vente médian de 2 148 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 206 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 290 habitants, la ville présente une densité de 240 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 74 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Vienne), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vouneuil-sous-Biard

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 068 €/m² contre 3 237 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 880 €, soit une mensualité de 625 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 786 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 214 800 €, avec une mensualité de 1 041 € (salaire requis : 2 974 € net/mois).

Les prix à Vouneuil-sous-Biard sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vouneuil-sous-Biard

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 148 €) est inférieur au prix moyen (3 206 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.