Auto-Entrepreneur Jaunay-Marigny (86) : Charges

Analyse locale

Repères sur Jaunay-Marigny

Jaunay-Marigny compte 7 528 habitants, ce qui la place au 112e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 424e rang national. Avec 154 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Vienne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Poitiers). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Jaunay-Marigny

La médiane des prix à Jaunay-Marigny s'établit à 1 970 €/m² (moyenne : 2 832 €/m²). Jaunay-Marigny se situe ainsi au 1 681e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 18 % plus cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).

Le marché local enregistre 144 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 144 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 970 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 102 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 137 900 €.

Sur ce marché accessible, à Jaunay-Marigny, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Jaunay-Marigny en 2026

La ville de Jaunay-Marigny affiche un prix de vente médian de 1 970 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 832 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 528 habitants, la ville présente une densité de 154 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 144 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Vienne), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Jaunay-Marigny

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 827 €/m² contre 2 044 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 200 €, soit une mensualité de 573 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 197 000 €, avec une mensualité de 955 € (salaire requis : 2 729 € net/mois).

Les prix à Jaunay-Marigny sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Jaunay-Marigny

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 970 €) est inférieur au prix moyen (2 832 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.