Auto-Entrepreneur Voiron (38) : Charges

Analyse locale

Contexte local : Voiron en bref

Avec 21 847 habitants, Voiron est la 46e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 469e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 989 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Isère (chef-lieu : Grenoble), Voiron évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Voiron

Le prix de vente médian à Voiron est de 2 543 €/m², pour une moyenne constatée de 3 642 €/m². Ce niveau place Voiron au 1 240e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 8 % moins cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 399 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9,3 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (9,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 543 €/m² à environ 1 561 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 543 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 79 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 178 010 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Voiron donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Voiron en 2026

La ville de Voiron affiche un prix de vente médian de 2 543 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 642 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,3 %). Avec 21 847 habitants, la ville présente une densité de 989 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 399 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Voiron

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 698 €/m² contre 3 387 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 152 580 €, soit une mensualité de 740 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 114 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 254 300 €, avec une mensualité de 1 233 € (salaire requis : 3 523 € net/mois).

Les prix à Voiron sont 4 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Voiron

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 543 €) est inférieur au prix moyen (3 642 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.