Auto-Entrepreneur Vert-Saint-Denis (77) : Charges

Analyse locale

Contexte local : Vert-Saint-Denis en bref

Avec 9 291 habitants, Vert-Saint-Denis est la 295e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 138e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 574 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Vert-Saint-Denis évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Vert-Saint-Denis

Le prix de vente médian à Vert-Saint-Denis est de 3 011 €/m², pour une moyenne constatée de 3 019 €/m². Ce niveau place Vert-Saint-Denis au 935e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et 4 % moins cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 85 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 85 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 011 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 66 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 210 770 €.

Sur ce marché, à Vert-Saint-Denis, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vert-Saint-Denis en 2026

La ville de Vert-Saint-Denis affiche un prix de vente médian de 3 011 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 019 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 291 habitants, la ville présente une densité de 574 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 85 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vert-Saint-Denis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 430 €/m² contre 2 971 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 660 €, soit une mensualité de 876 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 503 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 100 €, avec une mensualité de 1 459 € (salaire requis : 4 169 € net/mois).

Les prix à Vert-Saint-Denis sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vert-Saint-Denis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 011 €) est inférieur au prix moyen (3 019 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.