Auto-Entrepreneur Vendin-le-Vieil (62) : Charges

Analyse locale

Repères sur Vendin-le-Vieil

Vendin-le-Vieil compte 8 536 habitants, ce qui la place au 124e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 1 249e rang national. Avec 802 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Pas-de-Calais, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Arras). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Vendin-le-Vieil

La médiane des prix à Vendin-le-Vieil s'établit à 1 705 €/m² (moyenne : 1 767 €/m²). Vendin-le-Vieil se situe ainsi au 1 878e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 30 %), et 8 % moins cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 75 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 75 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 705 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 117 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 59 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 119 350 €.

Sur ce marché accessible, à Vendin-le-Vieil, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vendin-le-Vieil en 2026

La ville de Vendin-le-Vieil affiche un prix de vente médian de 1 705 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 767 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 536 habitants, la ville présente une densité de 802 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 75 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vendin-le-Vieil

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 783 €/m² contre 1 764 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 102 300 €, soit une mensualité de 496 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 417 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 170 500 €, avec une mensualité de 826 € (salaire requis : 2 360 € net/mois).

Les prix à Vendin-le-Vieil sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vendin-le-Vieil

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 705 €) est inférieur au prix moyen (1 767 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.