Auto-Entrepreneur Saint-Hilaire-de-Riez (85) : Charges

Analyse locale

La ville Saint-Hilaire-de-Riez : repères locaux

Avec 13 074 habitants, Saint-Hilaire-de-Riez est la 41e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 796e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 268 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Vendée (chef-lieu : La Roche-sur-Yon), Saint-Hilaire-de-Riez évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Hilaire-de-Riez ?

Le prix de vente médian à Saint-Hilaire-de-Riez est de 3 500 €/m², pour une moyenne constatée de 3 945 €/m². Ce niveau place Saint-Hilaire-de-Riez au 633e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 43 %), et 41 % plus cher que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 560 transactions par an, soit 43 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,2 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Hilaire-de-Riez

Si le rythme des douze derniers mois (3,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 500 €/m² à environ 2 975 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 500 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 57 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 245 000 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 57 m² à Saint-Hilaire-de-Riez contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez en 2026

La ville de Saint-Hilaire-de-Riez affiche un prix de vente médian de 3 500 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 945 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 13 074 habitants, la ville présente une densité de 268 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 560 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 41 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Hilaire-de-Riez

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 580 €/m² contre 4 198 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 000 €, soit une mensualité de 1 018 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 350 000 €, avec une mensualité de 1 696 € (salaire requis : 4 846 € net/mois).

Les prix à Saint-Hilaire-de-Riez sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Hilaire-de-Riez

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 500 €) est inférieur au prix moyen (3 945 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.