Auto-Entrepreneur Saint-Dizier (52) : Charges

Analyse locale

Contexte local : Saint-Dizier en bref

Avec 22 858 habitants, Saint-Dizier est la 16e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 441e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 471 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Haute-Marne (chef-lieu : Chaumont), Saint-Dizier évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Dizier

Le prix de vente médian à Saint-Dizier est de 1 272 €/m², pour une moyenne constatée de 1 589 €/m². Ce niveau place Saint-Dizier au 2 120e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 48 %), et 19 % plus cher que celle de son département (1 068 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Côte-d'Or (2 400 €/m²).

Le marché local enregistre 308 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,8 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (5,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 272 €/m² à environ 943 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 272 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 157 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 79 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 89 040 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Dizier dépasse nettement la moyenne nationale : 157 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Dizier en 2026

La ville de Saint-Dizier affiche un prix de vente médian de 1 272 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 589 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,8 %). Avec 22 858 habitants, la ville présente une densité de 471 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 308 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Haute-Marne), et 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Dizier

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 057 €/m² contre 1 290 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 76 320 €, soit une mensualité de 370 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 057 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 127 200 €, avec une mensualité de 617 € (salaire requis : 1 763 € net/mois).

Les prix à Saint-Dizier sont 48 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne, Vosges affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Dizier

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 272 €) est inférieur au prix moyen (1 589 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.