Auto-Entrepreneur Saint-Apollinaire (21) : Charges

Analyse locale

Le portrait chiffré : Saint-Apollinaire

Saint-Apollinaire compte 7 544 habitants, ce qui la place au 37e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 1 419e rang national. Avec 739 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Côte-d'Or, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Dijon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Saint-Apollinaire s'établit à 2 860 €/m² (moyenne : 2 854 €/m²). Saint-Apollinaire se situe ainsi au 1 023e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 17 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 17 %), et 19 % plus cher que celle de son département (2 400 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Jura (1 786 €/m²).

Le marché local enregistre 126 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 126 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 860 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 70 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 200 200 €.

Sur ce marché, à Saint-Apollinaire, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Apollinaire en 2026

La ville de Saint-Apollinaire affiche un prix de vente médian de 2 860 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 854 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 544 habitants, la ville présente une densité de 739 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 126 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Côte-d'Or), et 17 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Apollinaire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 752 €/m² contre 2 943 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 171 600 €, soit une mensualité de 832 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 377 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 286 000 €, avec une mensualité de 1 386 € (salaire requis : 3 960 € net/mois).

Les prix à Saint-Apollinaire sont 17 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Apollinaire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 860 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.