Auto-Entrepreneur Neuilly-sur-Marne (93) : Charges

Analyse locale

Contexte local : Neuilly-sur-Marne en bref

Avec 39 800 habitants, Neuilly-sur-Marne est la 81e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 232e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 724 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Seine-Saint-Denis (chef-lieu : Bobigny), Neuilly-sur-Marne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Neuilly-sur-Marne

Le prix de vente médian à Neuilly-sur-Marne est de 3 638 €/m², pour une moyenne constatée de 5 567 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Neuilly-sur-Marne au 561e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 49 %), et 14 % moins cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 263 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 638 €/m² à environ 3 124 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 638 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 254 660 €.

Ces niveaux de prix placent Neuilly-sur-Marne parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Neuilly-sur-Marne en 2026

La ville de Neuilly-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 3 638 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 567 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 39 800 habitants, la ville présente une densité de 5 724 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 263 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Neuilly-sur-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 847 €/m² contre 4 837 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 280 €, soit une mensualité de 1 058 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 023 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 363 800 €, avec une mensualité de 1 763 € (salaire requis : 5 037 € net/mois).

Les prix à Neuilly-sur-Marne sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Neuilly-sur-Marne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 638 €) est inférieur au prix moyen (5 567 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.