Auto-Entrepreneur Nanteuil-lès-Meaux (77) : Charges

Analyse locale

Contexte local : Nanteuil-lès-Meaux en bref

Avec 7 308 habitants, Nanteuil-lès-Meaux est la 332e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 466e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 962 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Nanteuil-lès-Meaux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Nanteuil-lès-Meaux

Le prix de vente médian à Nanteuil-lès-Meaux est de 2 964 €/m², pour une moyenne constatée de 5 839 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Nanteuil-lès-Meaux au 965e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %), et 5 % moins cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 86 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 86 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 964 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 67 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 207 480 €.

Sur ce marché, à Nanteuil-lès-Meaux, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Nanteuil-lès-Meaux en 2026

La ville de Nanteuil-lès-Meaux affiche un prix de vente médian de 2 964 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 839 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 308 habitants, la ville présente une densité de 962 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 86 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Nanteuil-lès-Meaux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 15 194 €/m² contre 2 817 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 177 840 €, soit une mensualité de 862 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 463 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 400 €, avec une mensualité de 1 437 € (salaire requis : 4 106 € net/mois).

Les prix à Nanteuil-lès-Meaux sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Nanteuil-lès-Meaux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 964 €) est inférieur au prix moyen (5 839 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.