Auto-Entrepreneur Nantes (44) : Charges

Analyse locale

La ville Nantes : repères locaux

Avec 327 734 habitants, Nantes est la commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 5e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 986 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), Nantes évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Nantes ?

Le prix de vente médian à Nantes est de 3 625 €/m², pour une moyenne constatée de 4 169 €/m². Ce niveau place Nantes au 75e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 48 %), et 16 % plus cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 4 666 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,8 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Nantes

Si le rythme des douze derniers mois (6,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 625 €/m² à environ 2 549 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 625 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 253 750 €.

Sur ce marché, à Nantes, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Nantes en 2026

La ville de Nantes affiche un prix de vente médian de 3 625 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 169 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec 327 734 habitants, la ville présente une densité de 4 986 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 4 666 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Nantes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 091 €/m² contre 4 493 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 217 500 €, soit une mensualité de 1 054 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 011 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 362 500 €, avec une mensualité de 1 757 € (salaire requis : 5 020 € net/mois).

Les prix à Nantes sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Nantes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 625 €) est inférieur au prix moyen (4 169 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.