Auto-Entrepreneur Montlhéry (91) : Charges

Analyse locale

Repères sur Montlhéry

Montlhéry compte 9 772 habitants, ce qui la place au 289e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 078e rang national. Avec 2 948 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Essonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évry-Courcouronnes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Montlhéry

La médiane des prix à Montlhéry s'établit à 3 321 €/m² (moyenne : 3 393 €/m²). Montlhéry se situe ainsi au 738e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 36 %), et au même niveau que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 105 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 105 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 321 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 60 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 232 470 €.

Sur ce marché, à Montlhéry, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montlhéry en 2026

La ville de Montlhéry affiche un prix de vente médian de 3 321 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 393 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 772 habitants, la ville présente une densité de 2 948 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 105 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montlhéry

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 379 €/m² contre 3 404 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 260 €, soit une mensualité de 966 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 760 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 332 100 €, avec une mensualité de 1 610 € (salaire requis : 4 600 € net/mois).

Les prix à Montlhéry sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montlhéry

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 321 €) est inférieur au prix moyen (3 393 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.