Auto-Entrepreneur Lisieux (14) : Charges

Analyse locale

La ville Lisieux : repères locaux

Avec 19 645 habitants, Lisieux est la 15e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 538e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 504 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Calvados (chef-lieu : Caen), Lisieux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Lisieux ?

Le prix de vente médian à Lisieux est de 1 910 €/m², pour une moyenne constatée de 2 363 €/m². Ce niveau place Lisieux au 1 729e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 22 %), et 29 % moins cher que celle de son département (2 678 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Seine-Maritime (2 250 €/m²).

Le marché local enregistre 320 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,7 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Lisieux

Si le rythme des douze derniers mois (6,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 910 €/m² à environ 1 350 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 910 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 105 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 133 700 €.

Ces niveaux de prix classent Lisieux parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lisieux en 2026

La ville de Lisieux affiche un prix de vente médian de 1 910 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 363 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,7 %). Avec 19 645 habitants, la ville présente une densité de 1 504 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 320 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lisieux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 551 €/m² contre 2 003 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 600 €, soit une mensualité de 555 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 586 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 191 000 €, avec une mensualité de 926 € (salaire requis : 2 646 € net/mois).

Les prix à Lisieux sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lisieux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 910 €) est inférieur au prix moyen (2 363 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.