Auto-Entrepreneur Le Port (974) : Charges

Analyse locale

Le portrait chiffré : Le Port

Le Port compte 33 969 habitants, ce qui la place au 13e rang de la région La Réunion par la population et au 282e rang national. Avec 2 099 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département La Réunion, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Denis). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix au Port s'établit à 1 880 €/m² (moyenne : 2 291 €/m²). Le Port se situe ainsi au 1 750e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et 35 % moins cher que celle de son département (2 911 €/m²).

Le marché local enregistre 70 transactions par an, soit 2 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 70 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 880 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 106 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 53 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 131 600 €.

Le pouvoir d'achat immobilier au Port dépasse nettement la moyenne nationale : 106 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Port en 2026

La ville de Le Port affiche un prix de vente médian de 1 880 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 291 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 33 969 habitants, la ville présente une densité de 2 099 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Port

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 533 €/m² contre 2 173 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 800 €, soit une mensualité de 547 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 563 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 000 €, avec une mensualité de 911 € (salaire requis : 2 603 € net/mois).

Les prix à Le Port sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Département

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Port

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 880 €) est inférieur au prix moyen (2 291 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.