Auto-Entrepreneur Le Kremlin-Bicêtre (94) : Charges

Analyse locale

Contexte local : Le Kremlin-Bicêtre en bref

Avec 24 110 habitants, Le Kremlin-Bicêtre est la 155e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 417e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 15 647 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), Le Kremlin-Bicêtre évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix au Kremlin-Bicêtre

Le prix de vente médian au Kremlin-Bicêtre est de 5 844 €/m², pour une moyenne constatée de 6 746 €/m². Ce niveau place Le Kremlin-Bicêtre au 102e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 139 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 139 %), et 15 % plus cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 273 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,4 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (2,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 844 €/m² à environ 5 176 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 844 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 34 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 17 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 409 080 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 34 m² au Kremlin-Bicêtre contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Kremlin-Bicêtre en 2026

La ville de Le Kremlin-Bicêtre affiche un prix de vente médian de 5 844 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 746 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,4 %). Avec 24 110 habitants, la ville présente une densité de 15 647 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 273 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 139 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Kremlin-Bicêtre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 761 €/m² contre 5 964 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 350 640 €, soit une mensualité de 1 699 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 854 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 584 400 €, avec une mensualité de 2 832 € (salaire requis : 8 091 € net/mois).

Les prix à Le Kremlin-Bicêtre sont 139 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Kremlin-Bicêtre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 844 €) est inférieur au prix moyen (6 746 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.