Auto-Entrepreneur Élancourt (78) : Charges

Analyse locale

Contexte local : Élancourt en bref

Avec 26 365 habitants, Élancourt est la 147e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 381e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 853 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Élancourt évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Élancourt

Le prix de vente médian à Élancourt est de 2 904 €/m², pour une moyenne constatée de 2 950 €/m². Ce niveau place Élancourt au 996e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et 27 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 301 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 10,3 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (10,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 904 €/m² à environ 1 686 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 904 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 203 280 €.

Sur ce marché, à Élancourt, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Élancourt en 2026

La ville d'Élancourt affiche un prix de vente médian de 2 904 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 950 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,3 %). Avec 26 365 habitants, la ville présente une densité de 2 853 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 301 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Élancourt

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 793 €/m² contre 3 230 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 240 €, soit une mensualité de 845 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 414 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 290 400 €, avec une mensualité de 1 408 € (salaire requis : 4 023 € net/mois).

Les prix à Élancourt sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Élancourt

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 904 €) est inférieur au prix moyen (2 950 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.