Auto-Entrepreneur Saint-Germain-en-Laye (78) : Charges

Analyse locale

Contexte local : Saint-Germain-en-Laye en bref

Avec 45 931 habitants, Saint-Germain-en-Laye est la 68e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 187e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 865 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Saint-Germain-en-Laye évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Germain-en-Laye

Le prix de vente médian à Saint-Germain-en-Laye est de 6 667 €/m², pour une moyenne constatée de 7 132 €/m². Ce niveau place Saint-Germain-en-Laye au 47e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 172 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 172 %), et 68 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 498 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,5 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (6,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 667 €/m² à environ 4 764 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 6 667 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 30 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 15 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 466 690 €.

Ces niveaux de prix placent Saint-Germain-en-Laye parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Germain-en-Laye en 2026

La ville de Saint-Germain-en-Laye affiche un prix de vente médian de 6 667 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 132 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,5 %). Avec 45 931 habitants, la ville présente une densité de 865 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 498 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 68 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 172 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Germain-en-Laye

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 980 €/m² contre 7 989 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 400 020 €, soit une mensualité de 1 939 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 540 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 666 700 €, avec une mensualité de 3 231 € (salaire requis : 9 231 € net/mois).

Les prix à Saint-Germain-en-Laye sont 172 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Germain-en-Laye

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 667 €) est inférieur au prix moyen (7 132 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.