Auto-Entrepreneur Cahors (46) : Charges

Analyse locale

Le portrait chiffré : Cahors

Cahors compte 20 050 habitants, ce qui la place au 27e rang de la région Occitanie par la population et au 524e rang national. Avec 309 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Lot, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Cahors s'établit à 1 855 €/m² (moyenne : 2 889 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Cahors se situe ainsi au 1 770e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 24 %), et 4 % plus cher que celle de son département (1 789 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cantal (1 452 €/m²) et le plus onéreux Tarn-et-Garonne (1 950 €/m²).

Le marché local enregistre 462 transactions par an, soit 23 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,3 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (2,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 855 €/m² à environ 1 651 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 855 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 108 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 54 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 129 850 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Cahors dépasse nettement la moyenne nationale : 108 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cahors en 2026

La ville de Cahors affiche un prix de vente médian de 1 855 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 889 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec 20 050 habitants, la ville présente une densité de 309 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 462 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Lot), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cahors

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 615 €/m² contre 1 913 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 111 300 €, soit une mensualité de 539 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 540 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 185 500 €, avec une mensualité de 899 € (salaire requis : 2 569 € net/mois).

Les prix à Cahors sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cahors

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 855 €) est inférieur au prix moyen (2 889 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.