Auto-Entrepreneur Bures-sur-Yvette (91) : Charges

Analyse locale

Repères sur Bures-sur-Yvette

Bures-sur-Yvette compte 9 548 habitants, ce qui la place au 292e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 104e rang national. Avec 2 121 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Essonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évry-Courcouronnes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Bures-sur-Yvette

La médiane des prix à Bures-sur-Yvette s'établit à 4 386 €/m² (moyenne : 5 114 €/m²). Bures-sur-Yvette se situe ainsi au 286e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 79 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 79 %), et 35 % plus cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 76 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 76 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 386 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 46 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 307 020 €.

Ces niveaux de prix placent Bures-sur-Yvette parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bures-sur-Yvette en 2026

La ville de Bures-sur-Yvette affiche un prix de vente médian de 4 386 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 114 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 548 habitants, la ville présente une densité de 2 121 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 79 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bures-sur-Yvette

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 932 €/m² contre 4 519 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 263 160 €, soit une mensualité de 1 275 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 643 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 438 600 €, avec une mensualité de 2 126 € (salaire requis : 6 074 € net/mois).

Les prix à Bures-sur-Yvette sont 79 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bures-sur-Yvette

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 386 €) est inférieur au prix moyen (5 114 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.