Auto-Entrepreneur Bry-sur-Marne (94) : Charges

Analyse locale

Repères sur Bry-sur-Marne

Bry-sur-Marne compte 18 503 habitants, ce qui la place au 202e rang de la région Île-de-France par la population et au 570e rang national. Avec 5 546 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Val-de-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Créteil). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Bry-sur-Marne

La médiane des prix à Bry-sur-Marne s'établit à 4 980 €/m² (moyenne : 5 645 €/m²). Bry-sur-Marne se situe ainsi au 180e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 103 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 103 %), et au même niveau que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 202 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 202 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 980 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 40 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 348 600 €.

Sur ce marché, à Bry-sur-Marne, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bry-sur-Marne en 2026

La ville de Bry-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 4 980 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 645 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 503 habitants, la ville présente une densité de 5 546 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 202 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-de-Marne), et 103 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bry-sur-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 239 €/m² contre 6 652 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 298 800 €, soit une mensualité de 1 448 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 137 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 498 000 €, avec une mensualité de 2 414 € (salaire requis : 6 897 € net/mois).

Les prix à Bry-sur-Marne sont 103 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bry-sur-Marne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 980 €) est inférieur au prix moyen (5 645 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.